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现在是不是深圳房价的底部？未来房价是涨是跌？深圳房价两年后能涨多少？房价是不是还要大跌？

以上问题建议能在深圳买房的人少问，这些问题越多骗子行业发展越壮大，问的人少了骗子行业自然就不好干了。能给购房者解决这些问题的一定是骗子，有良心的骗子只骗一次，想骗更多的骗子还会给购房者提供足够的情绪价值，就想渣男一样，能骗的更久，骗的更多。

有实际需求的购房者不要去预测房价，不可能预测准确的，买房的时候能在各种黑和吹的信息中，分辨选择对更有性价比的房子已经非常厉害了，也就是买到未来房价涨的时候涨的更多，跌的时候跌的更少的房产。之前写过，要买到这样的片房产就像潜力股一样，重点靠片区发展，一个没有炒作的片区未来超预期的发展，可以很好的改变片区房产价值。

深圳楼市走到现在这个十字路口，除了找没有严重炒作，未来能超预期发展的片区外，当前更应该关注哪些片区没有被新房卷过价格，哪些片区房价被新房卷的不行了。这里不讲具体片区，片区数据是公开的，包括在建的房子或短期可能入市的房子，只要用心一点都能发现。只讲各种不同的片区，在各种不同的市场中会发生什么。

如果深圳楼市现在是底部，接下来的房价走势是企稳回升，哪些地方涨的最快？

首先是房价超跌的片区或楼盘。

房价上涨的时候有涨的过快的片区，房价下跌的时候有超跌的片区，深圳目前有部分片区或部分楼盘是超跌的，主要表现在过去楼盘比较多，开发商压力大急于卖房，造成片区房价快速下跌，片区房价被卷的比较厉害，当前片区真实居住购买力较强，当前片区新房库存较少，接下来入市新房较少。这样的片区只要房价企稳回升，片区房价会优于其它片区，快速上涨，和其它片区在房价上拉开差距。这样的片区接下来如果房价继续下跌也会跌的更少，甚至比较稳定。选对这样的片区如果房价接下来上涨，就可以在短期赚到超跌的差价，接下来上涨也更容易。

其次是房价未卷过的片区或楼盘。

过去没有被新房或二手房卷过价格的片区，片区整体成交量相对较少，目前片区价格依然比较坚挺。这样的片区只是表面坚挺，房价韧性不够，即使楼市企稳回升，房价短期也很难起来。如果片区接下来有较多的新房开盘，即使楼市企稳回升，短期房价还有很大的下行压力。这样的片区如果接下来房价继续下行，一定会把之前没有跌够的补回去，如果还有大量新房入市，价格很快就下去了。购房者现在买这样的片区一定要特别的小心，容易被周边整体的价格环境迷惑，搞不好短期首付就没有了。

最后是房价胶着的片区或楼盘。

片区多个新房价格持久战已经打了很久，房价降了好几轮，各方都很累，片区存量待售房源还有很多。这样的片区如果接下来楼市企稳回升，价格会在当前稳住，但是上涨比较难，上涨的前提是片区库存得到有效去化。如果接下来房价继续下行，片区房价会在各个开发商有序的战争中稳定下行。

考虑买房的购房者，不管是自住还是投资，关键是买对房子。在选对潜力片区的前提下，当前深圳的楼市格局中做对选择，选对片区或楼盘当前是一个首付的差距，未来差距会更大。